#НОВОСЕЛАМ — Как оформить квартиру

Оглавление

• Сбор документов
• Оформление квартиры в новом доме
• Оформление ипотечного жилья
• Регламентированные сроки регистрации и стоимость оформления
• Получение свидетельства

Перед каждым счастливым обладателем недвижимости рано или поздно встает вопрос об официальном оформлении имущества. При этом совершенно неважно, каким образом оно было получено (покупка, дар, наследство) в любом случае право на владение им необходимо зарегистрировать. Рассмотрим, что понадобится для того, чтобы узаконить права владения, куда обратиться с этим вопросом, какие документы придется предоставить и сколько времени занимает данный процесс.

Сбор документов

Чтобы зарегистрировать квартиру необходимо обратиться филиал управление Росреестра расположенное в вашем городе. Именно там специалисты ведут учет (кадастр) недвижимого имущества и всю информацию о нем. На территории РФ долгое время успешно функционируют МФЦ, где помимо всего прочего можно также зарегистрировать право собственности. Но, перед тем как идти в государственный орган регистрации следует собрать ряд необходимых документов. Именно процесс сбора документации считается первым этапом на пути оформления апартаментов.

Будущему владельцу необходимо подготовить:

• ДУЛ.
• Документы на жилплощадь. Сюда относят всю техническую документацию на недвижимость, которую можно получить БТИ. Если квартира регистрируется в первый раз или в ней делали перепланировку, то наличие технической документации обязательно. Если же в ЕГРП уже есть эта информация, и она не менялась, то предоставлять их не нужно.
• Основание оформления (договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство, договор дарения и другие).
• Квитанция об оплате обязательного сбора (пошлина).

Этот список является стандартным, но из-за различных обоснований прав собственности он может быть дополнен:

• Списком лиц, имеющих право пользоваться, регистрируемым жильем.
• Актом, подтверждающим передачу квартиры. Требуется, если заявитель имеет статус дольщика.
• Согласием кредитора на предоставление прав владения имуществом. Оно требуется, если регистрируемая недвижимость является обеспечением исполнения каких-либо обязательств.
• Отказом (заверенным нотариусом) других лиц вступать в имущественные права. Требуется, если регистрируемое имущество переходит в собственность по наследству.
• Паспортом объекта культурного наследия. Если регистрируемое жилье имеет выдающуюся универсальную ценность с точки зрения истории, искусства или науки.
• Уполномочием представлять или действовать от имени потенциального собственника, если оформлением занимается третье лицо или лишь один из нескольких будущих владельцев.
• Обоснование или правоустанавливающие документы сдаются в 3-х оригинальных экземплярах. Остальная документация предоставляется регистратору в оригиналах и копиях. Специалист сам должен проверить достоверность сведений, заверить копии и принять их, при этом оригиналы возвращаются заявителю.

Собирая документы, следите за их состоянием. Регистратор может отказаться принимать документы, если читабельность текста в них затруднена.

Оформление квартиры в новом доме

При покупке квартиры во вновь возведенном доме процесс ее оформления будет осуществляться по вышеуказанной системе, но помимо стандартного списка документов понадобится:

• Разрешение на ввод многоэтажного дома в эксплуатацию;
• Документ о приемке дома государственной комиссией;
• Акт исполнения договора по выполнению строительных работ;
• Акт сдачи-приемки квартиры.

Все это можно получить, обратившись к застройщику. Если по каким-либо причинам заявителю отказывают в выдаче необходимых бумаг, то вопрос оформления жилплощади решается через суд.

Оформление ипотечного жилья

Регистрация квартиры, находящейся в ипотеке проходит в стандартном порядке. Все нужные документы для осуществления оформления были указаны выше. Но, важно понимать, что в процессе регистрации квартиры находящейся в залоге на нее будет наложено обременение. А значит, став собственником, и получив долгожданное свидетельство этого, вы все равно не сможете самостоятельно распоряжаться имуществом (менять, продавать, дарить, сдавать) до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг.

Регламентированные сроки регистрации и стоимость оформления

Собрав всю нужную документацию, заявитель должен подать их в МФЦ. Уже на месте регистратор поможет составить заявление о гос. регистрации права, проверит и примет все предоставленные бумаги.

По закону процесс регистрации с момента обращения заявителя не может превышать одного месяца. Именно столько требуется на проверку всех предоставленных данных и подготовку свидетельства к выдаче. На практике же бывают ситуации, когда оформление может затянуться. Случается это если у проверяющих специалистов возникли сомнения в подлинности или правильности заполнения поданных документов. При возникновении таких ситуаций в худшем случае заявителю отказывают в регистрации, в лучшем – процесс приостанавливается до момента исправления заявителем ошибок. Отказы случаются очень редко. Зачастую заявителям удается урегулировать все вопросы и приостановленный процесс учета возобновляется.

Пошлина при регистрировании прав владения недвижимостью, составляет всего 2000 рублей. Однако это далеко не все финансовые затраты, которые предстоит понести заявителю. За получение многих документов, входящие в стандартный пакет необходимо дополнительно платить. Не стоит забывать также о многочисленных копиях, которые нужно сделать, об услугах нотариуса и других сопутствующих тратах. Все это в итоге может обойтись в «кругленькую» сумму.

Если будущий владелец не хочет сам вникать в процесс оформления и готов потратить деньги, то можно обратиться в юридическую фирму, предоставляющую услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. В таком случае потенциальный собственник пишет доверенность на специалиста, который будет заниматься оформлением, оплачивает его услуги и ждет момента, когда нужно просто прийти в МФЦ и получить свое свидетельство. Услуги юридического сопровождения обходятся не дешево, зато собственник экономит свое время и нервы.

Проделать работу по сбору, проверке, подаче документов самому, что вполне реально, или обратиться к специалистам – решать только вам.

Получение свидетельства

Ранее свидетельство о праве собственности было документом строгой отчетности, имело определенную степень защиты, серию и номер, данные об объекте права, а также включало паспортные данные владельца. Но, после 2015 года требования к документу изменились. Теперь он вовсе не выдается или выдается на простом листе бумаги формата А4, где указана дата выдачи, информация об объекте, серия и порядковый номер государственной регистрации права, дата, место рождения и СНИЛС собственника и заверяется подписью государственного регистратора.

Согласно букве закона только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является доказательством владения имуществом. Собственник может получить выписку из ЕГРН в любой момент, она выдается в электронном или бумажном виде.